减压。

楼市的“金九银十”不再有了，不仅阻碍了一线城市房企的回款，也让土地市场变冷。上海中原地产数据显示，长假期间，上海一手住房成交面积9万平方米，去年国庆假期新房成交13.1万平方米，同比下降31.2%；网签均价为6.1万元/平方米，但在10月4日至10月10日的一周内，网签均价迅速回落至53104元/平方米，环比下降5.8%。二手房方面，上海9月份成交1.2万套，而年初月均成交约4万套，可谓冰封期。十一长假期间，中介服务量大幅下降，不少业主表示“价格可以商量”。

10月8日，易居研究院智库中心数据显示，全国重点城市新房成交量同比下降10%。统计显示，全国26个城市新建商品房成交面积同比下降10%。纳入统计的9个一二线城市中，成交面积同比持平。在纳入统计的17个三四线城市中，成交面积同比下降23%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“十一五”期间楼市数据显示，今年市场形势弱于去年同期。在细分市场上，三四线城市弱于一二线城市。

连锁反应

十一长假期间，长三角楼市也面临总体降温的压力，包括上海、宁波、合肥等城市。交易量同比大幅下降，但价格并未大幅下降。但严跃进认为，在此前的政策调控下，长三角楼市已经降温，之后如果放松信贷政策，交易量可能会彻底反弹。

9月市场延续下半年降温趋势，市场缺口依然出现。从9月以来上海的开盘情况来看，触及积分制的楼盘数量在减少。这说明在信贷严格收紧的背后，置换客户也将面临压力。二手房一旦不及时卖出，就认不出新房了。

随着价格和成交量的下跌，市场的连锁反应出现了。比如曾经以快速支付著称的上海，由于银行个人贷款签约受限、放款周期延长，上海房地产企业的支付速度也明显放缓。

在资金压力下，11天假期前后进入审批流程的上海个别楼盘开发商，仍以变相高首付的方式向客户索要回款。部分首次置业者向21世纪经济报道记者反映，在审批现场进入资格确认阶段，银行明确向在流量、征信等方面符合要求的购房人表示，额度收紧，总价400万元以上的房子只能贷款给对方20万元。银行明确向客户表示，由于额度不足，无法给予足够的贷款，这出现在融信海纳印象和绿地海富东上海两个楼盘的新阶段。

上海中原市场分析师卢文喜认为，在调控背景下，9月份市场成交不会太惊人，大家都降低了预期，这几乎已经成为市场共识。但从实际交易情况来看，交易量甚至低于正常平均水平。“监管确实占据很多因素，如此低的成交量也会对市场预期产生重大影响”。

密集调控在长三角地区非常有效。比如杭州最近收紧了结算政策，虽然不能在市场交易中立竿见影，但会影响客户的预期。

此前，外国人可以在上海周边的热点城市嘉兴订购一套。

长三角一二线城市、沪杭周边都市圈的长期购买力已经透支。自今年下半年以来，置业需求开始减弱。在国家大规模调控升级的背景下，嘉兴的调控也将更加严格，短期投资空间将越来越窄，市场对购房的真实需求将逐渐暴露。10月，嘉兴新房价格继续小幅下跌，已成为业内共识。

转折点

9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合召开房地产金融论坛。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，协同有关部门和地方政府，维护房地产市场稳定健康发展，维护住房消费者合法权益。

严跃进认为，这是为了重置四季度信贷政策。当前的政策正处于微妙的节点。一方面，现有的各种严格政策正在发酵；另一方面，关于微调或放松的讨论显然在增加。

虽然银行近期降息，但在三季度各项政策的调控下，住房需求下降，观望情绪升温。虽然十一假期市场依然呈现疲态。易居研究院智库中心提供的数据显示，国庆期间，全国26个城市数据显示，供应略弱，成交有所回落但降幅可控，房价持续上涨。从城市结构来看，三四线城市的市场明显弱于一二线城市，导致销量同比呈现相反的趋势。

值得注意的是，随着市场观望情绪的加剧，微调和放松的信号不时出现。10月11日，宁波市奉化区人力资源和社会保障局发布《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》，称经研究决定启动人才住房补贴申请，符合条件的大专学历或初级职称人才最高可获得8万元住房补贴；符合条件的本科生、硕士、博士可分别获得住房补贴16万元、20万元、40万元；但通过奉化申报或新引进全职的国家级人才，可获得最高100万元的补贴。这是继长春、哈尔滨之后，长三角第一个出台人才购房补贴政策的地区。

然而，宁波某区域的调控行为有其自身的区域特点。看10月长三角的市场表现，将继续面临压力，这从楼市的根源——土地市场就可以看出来。近几个月房地产市场调控力度加大，信贷整体收紧，部分热点城市二手房价格下跌，楼市降温传导到城市，土地市场大幅降温。

10月11日，杭州市规划和自然资源局宣布终止出让包括杭州正处初27号在内的17宗地块，这意味着

，杭州第二批集中供地中有17幅“流拍”地块，杭州第二批集中供地还剩12幅地块。此前的10月8日，上海终止7幅郊区地块出让，被业内人士认为是市场降温的表现。

一个事实是，除了集中供地的城市土地成交溢价率普遍不超过15%之外，部分长三角区域热点三线城市土地市场的降温，才是房企投资步伐放缓的真实写照。嘉兴、金华、湖州等城市的土拍溢价率自下半年以来已相应下调。湖州最近一场土拍已经出现多幅底价成交地块。9月，嘉兴土地总成交额为10.11亿元，环比暴跌88.3%，同比暴跌70.5%；土地成交楼板价为5475.0元/平方米，环比下跌26.9%，同比下跌22.5%；平均溢价率为4.01%，环比下跌58.6个百分点，同比下跌86个百分点。

融资收紧，导致房企高杠杆和变相获取拿地资金的操作减少，给土地市场带来的利空影响正在各地显现。严跃进指出，地价的回调，会直接影响购房者的预期，也可以看做是楼市拐点的重要信号。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。