6月以来，武汉土地市场迎来一波密集的拍卖热潮。截至6月24日，武汉6月份已成交7宗地，总成交金额达20.26亿元。其中P（2025）040号地块溢价成交，溢价率1.98%，这一积极信号显示土拍热度正在稳步回升。

6月30日，武汉将迎来一场备受瞩目的年中土拍盛宴，届时将推出7宗地块。这些地块分布于长江新区2宗、武昌区2宗、汉阳区1宗、江岸区1宗、硚口区1宗，涵盖涉宅用地5宗、商服用地1宗、停车场用地1宗，出让面积19.94万平方米，起拍总价合计25.65亿元。此外，还有延期的P(2025)027号地块也将在此次土拍中亮相。

预计武昌区的P（2025）047号地块(傅家坡客运站B、C地块)以及江岸区的P（2025）049号地块(新兴街二、三期地块)等优质地块，将成为众多房企竞相押注的“热土”。

老汉口核心“宝藏地”

房企即将上演“抢地”大战？

江岸区作为武汉的核心城区，一直以来都备受房企和购房者青睐。

P（2025）049号地块，位于江岸区中山大道与新兴街交汇处(新兴街二、三期地块)，占地18277.00平方米，为居住用地，计容面积为23800平方米，容积率为1.30。起拍价为43050万元，起始楼面价18088元/平方米。

从位置上看，配套较成熟，交通也比较便捷。地块北靠武汉天地，西接解放公园，南临武汉市人民政府，东临规划的三峡集团总部，处于武汉市江岸区京汉大道与中山大道之间，属于典型的老汉口核心区位。交通方面，地铁1号线、8号线均在步行可达的范围内，为居民出行提供了极大便利。

教育资源更是得天独厚，周边汇聚了沈阳路小学、七一华源中学、武汉二中、武汉二中广雅中学等众多处于武汉第一梯队的中小学教育资源，可实现从小学到中学的优质教育无缝衔接。

尽管该地块起拍价相对较高，但地段优势和巨大的未来发展潜力，对于开发商而言，依然具有强大的吸引力。而且，仅8610万的保证金大大降低了开发商参与竞拍的门槛，预计将吸引不少本地以及外地开发商前来“抢地”。

值得一提的是，距此地块不远的江岸区二七滨江区域华润置地武汉天宸项目表现亮眼，6月13-18日签约额近1.5亿元。这一数据不仅展现了核心区域优质项目的市场吸引力，也进一步凸显了武汉楼市的回暖趋势。

武昌“王炸地块”登场

自带学区+双地铁，谁能拿下？

P（2025）047号地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处(傅家坡客运站B、C地块)，占地26830.00平方米，为居住、中小学用地，计容面积为76000平方米，容积率为2.83。起拍价为100020万元，起始楼面价13161元/平方米。

该地块有两项重要要求：一是地块内规划的中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；二是该地块范围内符合入学标准的适龄子女将对口武汉市武珞路中学南校区。

在交通方面，地块周边交通网络发达，距离地铁2号线宝通寺站和4号线梅苑小区站较近，居民可通过这两条地铁线路快速通达武汉三镇。

医疗配套上，地块附近有湖北省妇幼保健院、武汉大学人民医院等知名医院，为居民的健康提供有力保障。教育资源除了规划的中小学以及对口的武珞路中学南校区外，周边还有梅苑学校小学部、傅家坡小学等学校。商业配套方面，临近街道口商圈、亚贸商圈等，满足居民日常购物及休闲娱乐需求。

该地块不仅能够满足居民对于优质住宅的需求，配套的教育用地也将进一步完善区域的教育资源。对于开发商而言，在这样的核心地段开发项目，未来的销售前景十分广阔，利润空间也较为可观。

数据显示，今年1-5月，武汉市新房市场量价齐升。武汉新建商品住房网签销售面积超过83万平方米，环比增长38.91%，同比增长21.32%。中心城区表现尤为突出，成交量环比增幅超五成，同比增幅近四成。5月份，武汉市“好房子”项目共成交1897套，环比增长43.9%，有力拉动了住房消费。

6月30日武汉土拍，众多优质地块集中亮相，究竟哪些房企能够成功竞得心仪地块，让我们拭目以待！

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