"许多受欢迎的社区不在参考价格表上."

“松山湖腰围多，其他镇都行，基本上打九折。”

然而在她开始向我们走来之前，我们打了一千次电话，催促了一千次，在8月初第一次向外界释放政策信号后，经过两个多月，10月8日，东莞市住房和城乡建设局向外界发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，首次公布了全市成交活跃的218个区的二手房成交参考价格，引起了市场的热议。虽然热点地区的高价房停止销售，并在一夜之间下架，但预计购房者将继续感冒。

58安居客住房研究院院长张博认为，虽然东莞对成交活跃的218个住宅小区制定了二手房成交参考价格，但市场意义非常重要。总的来说，深、广、莞、大湾区都落地了二手房参考价，不仅会对当地产生影响，还会形成联动效应，带动大湾区整体二手房市场启动降温模式。

28社区指导价，我们来了。

此次，东莞共发布了市区、松山湖、滨海、水乡新城、东部工业城、林深东南部等6个区的218个活跃交易社区。但由于每栋楼网上签约交易数量不足10套，谢岗镇未纳入本次发布范围。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，东莞出台二手房交易参考价格政策是在意料之中的，因为8月2日《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》明确表示“在规范发布二手房地产网上签约成交价格的基础上，加快建立二手房交易指导价发布机制”。

事实上，在大湾区龙头城市深广相继发布二手房交易参考价格后，购房者都翘首以盼东莞的调控升级。

8月31日，广州正式发布二手房交易参考价后，部分东莞市民在政治平台上高喊，隔壁的深圳已实行该制度半年，成效显著。8月2日东莞发文后，没有任何动作，我们只是需要一个群体希望政策尽快落实。

终于，国庆后的第一个工作日，东莞版二手房指导价落地。关于成交参考价格标准，东莞市住建局表示，是在二手房网上签约成交价格的基础上，综合考虑税务机关和财政部门的评估价格，以及周边新建商品房的网上签约价格等，经调查分析后形成的。并将视市场运行情况适时调整更新。

同时，政策中还提到，房地产经纪机构和房地产网络信息发布平台应当对挂牌房源进行自查，不得通过线上线下渠道接受或发布明显高于本市二手房交易参考价格的挂牌价格。参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

“如果大家都不买，房价可能会下降。”

叠加今年频繁出台的限购限贷政策，东莞二手房市场进入低运行状态，新房成交也受到拖累。

随着“万八条”的推出，客户需求大幅萎缩，观望情绪增加，客户存储周期大幅拉长。大部分房企的乐观预期完全被扭转，反而是供给增加，主动出走。据中原地产研究院统计，8月东莞新房成交量约30万平方米，环比分别下降34%和65%，为2008年以来同期最低。

东北之后

李表示，东莞的做法类似于广州、成都和的做法，即先释放活跃成交的楼盘，再不断扩容。这28栋楼不覆盖全市，比今年7月发布的一季度在售活跃二手楼少51栋，后续还会继续增加。

不过，张洋也对阴阳合同、提高首付等投机行为表示担忧。

与深圳二手房交易参考价格一致。所有中介网站必须按参考价公布挂牌价格，超出部分应下架。效果立竿见影。

“虎门最热的万科云城不在榜单上。”有市民表示，中介网站开通时，虎门地标广场的多套房子今天被标注为“停产”。

有网友在社交平台上表示，自己关注的一个楼盘直接从70变成了1。也有东莞房地产行业的员工，开始收集汇总近期成交活跃但未纳入第一批成交的社区。

张博表示，新政对市场影响的重要指标是二手房贷款是否会参照此执行。根据东莞的政策声明，参与二手房交易的相关机构需要将二手房交易的参考价作为开展业务的参考依据之一，因此，其对市场释放的作用不容忽视。

“目的是用参考价引导市场预期，控制虚高的挂牌价格，控制坐地起价和业主暴力上涨，向市场发出错误的涨价信号。”李分析道。

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