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黄金周广深房企花式捞金二手房冰封态势难逆转

2021-10-11 20:09| 发布者: 许一诺| 查看: 88108| 评论: 0|来自: 企业家在线  阅读量:5169   

摘要:除非政策改变,否则二手房将留在冰洞里。粤港澳大湾区的两个核心城市广深正在迎来房地产市场的供应潮。根据嘉里数据,成交量因供应量增加而减少,近几个月广州新房供需比持续上升,尤其是9月份达到3.1:1,带动全市一手住房可售库存...

除非政策改变,否则二手房将留在冰洞里。

粤港澳大湾区的两个核心城市广深正在迎来房地产市场的供应潮。

根据嘉里数据,成交量因供应量增加而减少,近几个月广州新房供需比持续上升,尤其是9月份达到3.1: 1,带动全市一手住房可售库存超过1146万平方米,去污周期也从年中最低的7.9个月上升到目前的10.6个月。

在深圳近两年住宅用地供应偏多的背景下,住宅供应量也持续上升。RealData的数据显示,2021年9月,深圳新增供应总量突破1.6万套,环比增长175.8%,同比增长40.5%。住房供应超过1.2万套,环比增长152.9%,同比增长63.4%。

相比之下,今年的“金九银十”的颜色一般。2021年9月,北上广深、深圳四市商品住宅成交面积同比下降,整体同比下降36%,环比下降23%。而广州和深圳各下跌了35%。在这种背景下,房地产企业不得不通过“以价换量”的方式来赢得购房者的青睐。但从目前的成交数据来看,广州和深圳的销售并没有太大的改善,一手房多优惠时出现冷热不均的现象。二手房还是越来越冷,低温状态很难改变。

一手房子经常被推销。

楼市红火的时候,几乎整个深圳城都是一张“每日光盘”,但在目前的情况下,一些位置和产品普通的项目不得不启动推广模式。

据《时代周刊》报道,2021年9月29日,深圳市龙华区朗庭盛辉开业,当日推出九折购买活动;10月3日,龙岗区凯撒一都汇推出15折购房活动,降价75万元,均价约1.9万元/平方米。

得益于房企的努力,深圳黄金周成交表现积极。深圳中原研究中心数据显示,今年国庆假期,深圳新房销售1081套,同比增长163%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《21世纪经济报道》采访时表示,“开发商对市场更加敏感,所以他们降低了一手住房的价格。同时‘十一五’期间新盘位置较好,开发商定价合理。即使市场仍有一定需求,交易量也会增加。”

在深圳房企努力促销的同时,广州房企并没有亏。在一些销售平平的地区,促销活动也经常进行。比如广州增城区国庆期间推出9.7折优惠,总价降价10万元。金科南沙区集美鱼峰也推出了一些特价房。此外,为了增加南沙等区域的个别楼盘的成交量,还给予买家三个月的首付期。

广州中原研发部数据显示,“十一”假期广州实际开盘一手房源4049套,同比增长16.9%,但广州成交数据略逊于深圳。据嘉里统计,今年“十一五”期间,广州一手住宅网上签约711套,比去年黄金周的1062套下降了33.1%。成交面积6.57万平方米,同比下降45%。据广州中原发展部统计,南沙、增城等外围郊区平均去污率不足50%。

广佛地区首席分析师肖对21世纪经济报道记者表示,“在调控政策的累积效应和发酵下,下半年以来全国商品房市场进入降温周期,企业对年末现金流回收的需求不断增加,所以金九银10

深圳中原研究中心数据显示,国庆期间深圳二手房仅售出4套,共计351.22平方米,创下多年新低。深圳市房地产中介协会数据显示,9月27日至10月3日,深圳二手房签约量为303套,连续5周下降,环比下降18.5%。

事实上,近几个月深圳二手房成交量一直在下降。据找房数据显示,2021年9月深圳二手房成交1765套,环比下降13.6%;成交面积169252平方米,较上月减少13.4%。

虽然没有广州黄金周的具体成交数据,但自二手房指导价出台以来,广州二手房交易一直处于低迷状态。据广州市房地产中介协会统计,2021年第三季度,广州市中介推广的二手住宅网数量和面积分别为576.1万平方米和53.5万平方米,较上月分别下降29.86%和29.61%。

据丁松分析,“广深实施二手房参考价政策,造成了二手房挂牌价格与政策价格的差距,导致首付大幅上涨,二手房落入冰洞。虽然一手房也受到调控,但由于政策条件还是比二手房好,原来二手房的需求转移到了一手房,使得一手房的成交明显好于二手房。”

李认为,二手房成交量不佳有两个原因。“一是二手房业主降价力度不强;第二,二手房贷款比一手房贷款严格,有的银行甚至停止发放二手房贷款。银行更愿意提供新的住房贷款。二手房贷款不会给银行带来存款,还会消耗银行的房地产贷款额度,从而导致二手房贷款收紧。”

在这种背景下,二手房似乎没有看到可能复苏的迹象。

肖指出,“当前,困扰二手房交易的不利因素很多。除了成交参考价,还有房贷紧张和一手住房分流促销。如果没有大的利好政策,短期内很难摆脱低迷。”

丁松还分析,四季度二手房市场仍将处于较低水平,但会略有放松。

“首先,政策调控已经持续了八九个月。

购房需求长期累积,购房者的住房问题有待解决。其次,二手房业主也开始松口,谈价空间大。最后,部分城市利率也开始下调,侧面说明政策略有松动。多个层面叠加,第四季度可能会稍微缓和。但二手房市场降温是一个大趋势,很难出现反转。除非有大的政策变动,否则二手房市场仍会处于整体偏冷的状态。”宋丁续称。

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